Urbanisme

Urbanisme

Rose Mateu
Du lundi au vendredi de 13h30 à 17h30
Dépôts de permis de contruire : uniquement sur rendez-vous.
Tél : 04 67 77 97 98
Mail : r.mateu@saint-thibery.fr

ADS (Application du Droit des Sols) de Pézenas.
Résidence de la Butte Verte - Bd J. Monod - 34120 PEZENAS
Horaires : du lundi au vendredi 8h00/12h00 - 13h30/17h00
Contact : 04 67 30 96 34

CONSTRUCTION OU MODIFICATION EXTÉRIEURE : UNE AUTORISATION EST OBLIGATOIRE.

Tout travaux de construction ou de modification extérieure sur un bâtiment sont soumis à une autorisation accordée par la mairie en respect du règlement du Plan Local d’Urbanisme en vigueur.

Le centre ancien de Saint-Thibéry est protégé, il se trouve dans un périmètre délimité des abords ce qui implique un avis conforme des bâtiments de France sur l’ensemble des travaux.

La commune emploie une architecte conseil pour vous aider à présenter un projet préservant la qualité architecturale du village. Vous pouvez la contacter par mail.

Mme Aurélie ROUQUETTE : aurelierouquettearchitecture@gmail.com.

Vous pouvez également obtenir des renseignements sur les possibilités d’aides financières auprès de la Maison de l’Habitat au 04 67 21 31 30.

Le Conseil Départemental d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement de l'Hérault vous permet de rencontrer des professionnels qui vous conseillent gratuitement :

• architectes
• urbanistes
• paysagistes
• qualifié en environnement

Ces professionnels vous informeront sur les thèmes les plus divers :

• les règlements qui s’appliquent sur le secteur de votre projet
• l’implantation de votre future maison dans son environnement
• la meilleure adéquation entre votre projet, vos besoins et votre budget
• l’organisation de vos espaces de vie
• l’aménagement des espaces extérieurs
• les démarches administratives à engager
• les solutions pour un habitat confortable et économe en énergie
• les modes constructifs adaptés…

Un conseil gratuit et neutre

Le CAUE est un service public créé par la Loi sur l’Architecture en 1977. Il permet à tout habitant, porteur de projet, de bénéficier d’un entretien avec ses professionnels qui lui assureront des conseils neutres, indépendants et gratuits en lien avec les caractéristiques de notre département, ce qui est un gage de qualité pour le cadre de vie et de cohérence paysagère.

Les professionnels du CAUE n’assurent pas de mission de maîtrise d’œuvre dans leur département.

Pour votre rendez-vous, pensez à apporter les documents suivants au format papier :

(pour permettre à l’architecte de produire ses croquis)

• les plans de situation et de la parcelle cadastrale
• la photo aérienne
• les règlements d’urbanisme en vigueur sur la commune (Plan d’Occupation des Sols, Plan Local d’Urbanisme, lotissement, secteur sauvegardé, Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager…)
• les relevés, les photos du site et/ou des bâtiments existants
• tout autre élément permettant au conseiller de répondre au plus près de vos interrogations

Prenez rendez-vous au : 04 99 133 700

(du lundi au vendredi de 9 h 00 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 18 h 00)

Quels sont les 6 points d’accueil dans l’Hérault ?

• Montpellier, le mardi et le mercredi
• Saint-André-de-Sangonis, à la Maison des Entreprises, le 1er et le 3e mercredi après-midi
• Saint-Chinian, au siège du Pays Haut-Languedoc et Vignobles, le dernier vendredi du mois
• Le Caylar, à la mairie, selon la demande
• Dans le site classé de la vallée du Salagou et du cirque de Mourèze, sur les sites des projets
• NOUVEAU ! Béziers, le dernier vendredi du mois, à l’Hôtel du département

Consultez le site web du CAUE en cliquant ici

Réglements Plan Local d'Urbanisme (PLU)

Ci-dessous les réglements du PLU par zone à télécharger en cliquant sur l'icone

Plan de répartition des zones

Zones RU et BU (zone rouge et zone bleue)

Zone U1 + SUE (zone centre agglomération)

Zone U2 (zone de lotissements à dominante pavillonnaire)

Zone U3 (secteur Ste Colombe, cave coopérative et nord de Thongue)

Zone SUE (secteur urbanisé)

Zone UE (espaces d'activités avec habitat sous condition)

Zone AUec (zone bâtiments d'activité)

Zone AUe (zone bâtiments d'activité)

Zone AUe2

Zone AU (espaces non bâtis lieu-dit Caritat)

Zone N (zones naturelles et forestières)

Zone A (zones agricoles)

Par arrêté n°2020-09-144 en date du 15 septembre 2020 Monsieur le maire a ordonné l’ouverture d’une enquête publique du 1^er octobre au 2 novembre 2020 inclus. Celle-ci porte sur la modification simplifiée n°4 du plan local d’urbanisme de la commune de Saint-Thibéry. Voir le détail en cliquant ici.

Bâtiments de France et projets situés dans le centre ancien 

Les projets situés dans le centre ancien sont soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France afin de conserver la richesse architecturale de la commune. La municipalité emploie  une Architecte –Conseil afin de vous aider à présenter un projet qui préserve cette  qualité architecturale.

Vous pouvez trouver ces formulaires :

• en mairie
• ou les pré-remplir sur internet sur le site Service Public (cliquez sur le lien pour y accéder). 

Si vous avez des questions sur votre projet, vous pouvez contacter :

• Aurélie Rouquette (architecte conseil)
  par mail : aurelierouquettearchitecture@gmail.com. 
• Rose Mateu (service urbanisme de la mairie) par téléphone au 04 67 77 97 98 ou par mail : urbanisme@saint-thibery.fr

​Le service urbanisme de la mairie de Saint-Thibéry est ouvert l'après-midi de 13h30 à 17h30

Rénovation : vous souhaitez rénover ?

L’Agglo subventionne la rénovation de votre Habitat 

L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain est un dispositif d’aides pour inciter les propriétaires à rénover leur logement de plus de 15 ans. 

Ces aides concernent :

• Les travaux de réhabilitation et mise aux normes (gros œuvre, planchers, toiture, électricité, plomberie, façade…), 
• Les travaux d’économie d’énergie (isolation des combles, doublage des murs, remplacement de menuiseries, chauffage, chauffe-eau solaire, ventilation…).
• Les travaux d’adaptation des logements de personnes âgées ou handicapée.

Quelles aides ?

• Propriétaires occupants (selon les ressources du ménage) : de 20 à 85% du montant plafonné des travaux, prime pour l’accession à la propriété de 5000 euros, possibilité de prêt à taux 0% pour les travaux, éco-prime de 2100 euros si 25% d’économie d’énergie est réalisée.
• Propriétaires bailleurs (selon le niveau de loyer) : de 20 à 55% du montant plafonné des travaux.
• Façades : 25% du montant plafonné des travaux (+ prime si travaux d’intérêt patrimoniaux).

Les aides financières sont soumises à l’accord préalable de la Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranée.

Pour en savoir plus  : 

• www.agglo-heraultmediterranee.net
• http://www.agglo-heraultmediterranee.net